股市跌了还有楼市 住建部：个人住房公积金存贷款利率双降

近期，A股的巨幅波动引发市场强烈关注，尤其是最近的“跌跌不休”，开始让个人投资者考虑更安全的投资方式，与此同时，近期强势复苏的楼市再次传出利好消息。日前，住房城乡建设部下发通知，调整住房公积金存贷款利率，各地已经开始实行。

根据通知估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。

通知指出，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。

从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

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全国住房公积金数据最新公开数据显示，截至2008 年，住房公积金缴存余额为12116 亿元，假设年复合增长率为20%，则截至2014年年末，全国公积金缴存余额为3.6万亿元左右。

目前，公积金的使用方向有四种，一是个人住房贷款，二是购买国债，三是满足职工提取使用，四是用于建设保障房。公积金增值的唯一渠道就是购买国债，投资渠道匮乏且资金运用效率较低。

据了解，2012年，全国住房公积金结余资金平均存款利率约为3.56%，仅略高于1年期定期存款利率。职工个人账户平均存款利率为2.4%，低于同期CPI涨幅，造成广大未使用住房公积金的缴存职工蒙受较大利息损失。

部分学者认为，该情况是政府财政部门占用社会公众资源的一种变相廉价融资，虽然目前政府相关部门也正在研究拓展公积金的投资渠道，例如公积金入市等，但截至目前并未出台实际有效的措施。