供应短缺加利率飙升，美国77%的房子中产买不起

美国房地产经纪人协会（NAR）和Realtor.com最近发布的一份报告显示，美国房地产泡沫已经达到了如此严重的程度，以至于市场上超过75%的房子对于中产阶级买家来说过于昂贵。

这在很大程度上是由于住房供应短缺，这对中等收入购房者的打击最大。由于抵押贷款利率上升，住房市场上缺少大约32万套价格达到或低于25.6万美元的房屋，这是收入不超过7.5万美元的中等收入买家能负担得起的最高价格。

报告称，在4月份市场上的110万套房源中，中等收入买家只能负担得起其中的23%。这还不到五年前该群体负担得起的比例的一半，当时市场上约50%的房源被认为对中等收入买家来说是负担得起的。

报告补充称，目前经济适用房库存最多的三个大都市区位于俄亥俄州。与此同时，德克萨斯州埃尔帕索、爱达荷州的博伊西（Boise）与而华盛顿州的斯波坎（Spokane）被认为价格合理的房源数量最少。

2023年，美国房地产市场放缓，抵押贷款利率高企，买家和卖家都处于观望状态。现有房主不愿意将房产挂牌出售，因为他们的许多房产都是在过去10年的超低利率时期融资的。

行业专家说，这种情况的结果是库存短缺，可能会持续几年，从而推高房价，使负担不起的情况更加严重。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，美国人从未像现在这样负担不起住房，该协会4月份的购房申请支付指数（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的创纪录高位。

责任编辑：于健 SF069