速度！3轨道+6宅地+学校，越秀大沥雅瑶旧改控规曝光！

大沥雅瑶旧改单元规划披露！

5月13日，南海区政府发布大沥雅瑶旧改控规，片区将释放6宗宅地+3条轨道+1所九年一贯制学校。

越秀当选前期服务机构未满一年，火速出成绩！

来源：佛山市自然资源局南海分局

3轨道交汇+释放6宗宅地

大沥雅瑶旧改规划披露

根据批前公示，大沥雅瑶社区旧改项目具体规划范围北至雅瑶水道、南至香基河、西至岭南路，面积为44公顷，面积约660亩。

未来，片区将打造成高品质滨水居住社区，形成“两带两轴、两区两组团”的空间结构。

规划示意图来源：佛山市自然资源局南海分局

从规划图来看，片区规划释放6宗宅地、1宗商业用地和1所九年制学校。

具体调整为澜桂路北延段两侧村庄、商业用地等调整为居住用地，岭南路东侧地块调整为商业用地，旁边规划新建一所九年一贯制学校。

此外，开放绿地、公共健身设施、社区幼儿园、托儿所、托老所等配套也会随之完善。

交通方面，目前片区外部交通一般，但未来潜力大。

佛山5号线、佛山6号线和有轨电车T8线从中穿过，规划在商业地块旁设置岭南站，将依托岭南路商业轴线布局商业功能。

也就是说，未来雅瑶社区或新添一座TOD商业综合体。

规划示意图来源：佛山市自然资源局南海分局

至于桂澜路北延线的建设，穿过项目的路段尚在建设中，楼市君3月份实探时发现，地块上已有多个石墩林立，跨河路段也在加快施工中。

据2023佛山重点建设项目文件显示，该工程预计2024年建成。

一年内完成单元编制

越秀大沥雅瑶拼速度！

早在去年三月份，大沥雅瑶社区旧改项目已纳入南海区旧城镇旧村庄改造三年计划，且为首个政府主导项目。

因此，从项目确定前期服务机构，到开展单元规划编制工作，各项工作推进都相当快。

2022年5月31日，大沥雅瑶旧改项目选定越秀为前期服务机构。

一个多月后（7月13日），政府正式组织开展入户测量、基础数据摸查工作，2022年国庆前率先完成了基础数据调查成果公示。

来源：大沥雅瑶

直到今年3月21日，南海区政府网站发布项目历史文化资源评估情况意见的公告。

不到两个月时间，项目单元规划就出炉，工作进度相当快！

来源：大沥镇政府

接下来，项目将进一步落实单元计划审批相关工作，前期服务工作进入最后关键阶段。

若进展顺利，雅瑶社区离选定市场改造主体和动迁也不远了。

越秀至少参与南海三大旧改

国企打头阵够稳！

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目位于大沥镇北部、桂澜路北延线与联江东路交汇处，属于千灯湖轴线北延段。

项目改造效果图来源：南海大沥

项目涉及雅瑶中心、镇北、奕世、石龙、沙步、罗步头、高田、东约等8个经济社，占地面积约660亩，涉1331栋村民宅基地或国有建筑（含村改居）。

从区位上看，项目两面环水，坐拥雅瑶水道和香基河双江景，景观资源丰富，临广优势也相对明显。

除了大沥雅瑶项目，越秀在佛山至少参与了3个旧改项目。

其中，就包括桂城平洲江一江二、里水青创城胜利片区等一线临广项目。

越秀南海旧改项目一览

数据来源:公开信息整理统计时间:2023.5.15

改造项目

介入内容

大沥雅瑶社区

前期服务

大圩江一江二整村改造

前期服务

广佛青创城胜利片区

土地整备、规划开发等

据南海区旧城镇旧村庄改造三年计划第一批项目名单显示，超3成拟由佛山地方国企介入。

对村民来说，由国企打头阵，可以说基本上稳了。

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