二环新豪宅板块诞生！19家抽签 清水限价29100元/㎡区域的激变与争夺

成都新楼市文|蔡兰

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▲万象城实拍图

从万象城沿成洛大道往东，一个新的高改居住板块正在崛起——槐树店。

从楼面价9350元/㎡到19家房企抽签，走过了9年。2014年4月23日在板块内拿下的140.8亩地块，成交楼面价9350元/㎡，一时成为焦点。彼时，有媒体将这一天誉为“精分”的一天。要知道，当时附近商品房成交均价约八千多。

▲槐树店板块位置示意

2023年4月20日，锦江区潘家沟片区和成华区槐树店板块两宗宅地均达到土地最高限价，进入抽签环节：锦江区地块共6家房企参与抽签，而成华区地块抽签房企达到19家。

这一区域，清水限价最高已达29100元/㎡，正是截至目前成华区清水限价最高的区域。（数据来源成都公共资源交易服务中心，截至2023年4月27日）

▲2020-2023年槐树店板块土地成交情况

让我们走进槐树店板块，看看这个板块的现状和未来。

▲槐树店板块位置示意图制图：成都新楼市

本文所称槐树店板块，是指以地铁4号线和7号线换乘站槐树店站为核芯，北至崔家店路，西至沙河，南至迎晖路，东至成昆铁路线的部分区域。

据成都新楼市不完全统计，目前，槐树店板块内共有7个新盘，分别是龙湖滨江云河颂、中环TOD十里风和、邦泰云璟、华建锦院、新希望天府锦麟壹品、中国铁建&成都产投8.8亩地块，以及刚拍卖的越秀68.4亩地块。

▲槐树店板块内新盘一览制图：成都新楼市

区域新盘的热度也是有目共睹的。

以近期取证的龙湖滨江云河颂为例，龙湖滨江云河颂项目首批次房源于2023年4月12日取证，100套精装大平层，总价约355-647万，开盘去化率100%；目前，项目二批次142套房源已于4月21日取证。

▲龙湖滨江云河颂实拍图

位于槐树店板块内的华建锦院于2021年9月拿地，2022年8月项目首批次取证，便一举跻身三倍热盘，此后两次取证，次次都是三倍热盘。总共17栋793套住宅，仅约半年时间就全部售完……

▲越秀68.4亩地块北侧，华建锦院实拍图

同时，板块内在售楼盘还包括中环TOD十里风和、新希望天府锦麟壹品。

中环TOD十里风和目前已是准现房，主力在售户型有建面约127㎡大三房以及建面约168㎡顶跃户型。

▲中环TOD十里风和实拍图

新希望天府锦麟壹品占地约66亩，容积率仅2.0，规划有高层和叠拼房源。目前项目主力在售户型包括建面约330-350㎡幕光院子和建面约204-383㎡环幕官邸。

▲新希望天府锦麟壹品实拍图

与中环TOD十里风和一街之隔的，是去年12月拿地的邦泰云璟项目。小编实踩当天，可以看到邦泰云璟项目售楼部正紧锣密鼓地施工中，同时，根据项目门口的展架信息，邦泰云璟规划有建面约108㎡洋房和建面约113-132㎡平层户型。

▲在建的邦泰云璟售楼部实拍图

开发商为什么会积极抢滩槐树店板块？

在成都新楼市看来，主要原因有二。

原因之一，是因为槐树店板块本身的地理优势：主城、东中环。尤其在近两年成都聚焦主城大势下，槐树店板块的区域优势更加凸显。

同时，槐树店板块核芯主城的区域优势，又决定了板块内的各项生活配套其实已经相当成熟。

交通方面：中环路、二环路以及三环路，还有地铁7号线、4号线和8号线，都可谓十分便捷。

▲中环路实拍图

▲地铁7号线崔家店站实拍图

商业方面：尽管板块内暂时没什么大型商业，但成华奥园广场以及包括鲁能城等成熟的社区底商，完全可以满足基本生活。同时还可以享受到附近的杉板桥商圈和万象城商圈等等。

▲板块内成华奥园广场实拍图

▲杉板桥商圈实拍图

生态方面：板块内有沙河潺潺流过，同时槐树店公园点缀其间。

▲槐树店公园实拍图

▲掩映于槐树店公园中的中环TOD十里风和实拍图

原因之二，在于槐树店板块在成华区城市发展进程中展现出的城市潜力，主要体现在金色中环和城市有机更新两大层面。

2022年年初，成华区提出，要奋力将“金色中环”建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领的示范带。2022年4月，再发布“金色中环”策划规划一体概念方案全球征集公告，意味着成都“金色中环”进入实质性建设阶段。

▲成华区金色中环沿线居住板块示意图，仅供参考制图：成都新楼市

随着金色中环战略的提出，槐树店板块迎来发展的黄金期，和周边板块连成一片，优势互补、抱团发展的规模效应得以显现。

打开成都卫星地图，可以清晰地看到东中环尤其是槐树店板块还有大量的空地。空地多且连片发展，这使得槐树店板块拥有了另一个优势：土储丰富且供应量不小。

以去年公布的2023年成华区供地计划为例，2023年，槐树店板块计划供应5宗，共计约250亩涉宅用地（其中C地块即为越秀拿下的68.4亩）。

▲图据2023年成华区供地手册

根据该供地手册信息，槐树店板块内2023年还计划将在中环路双店路段供应3宗商业用地。

▲图据2023年成华区供地手册

此外，在成华区城市有机更新的机遇下，也让这里的未来更具想象力。

首先，以板块附近的崔家店片区为例。根据规划，崔家店城市更新项目分为东、西片区，总占地约2874亩，拟改造约23.1万方，拟新建约112.26万方，将打造大型商业综合体、特色商业街区、创意企业总部、城市公园等多重城市生活场景。

▲槐树店板块&崔家店片区城市更新范围示意，仅供参考制图：成都新楼市

城市有机更新，近年一直是主城尤其是成华区的发展重点。从二八片区到崔家店片区，成华区金色中环的改造接力棒，今年3月交到了槐树店板块南侧的迎晖路片区手上。

今年3月21日，《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》出炉，公布了迎晖路有机改造项目详细信息。

▲图据成华区官网

根据官方透露的信息，迎晖路片区城市有机更新项目地址位于东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域，总占地约1817亩，改造区域约14.4万平方米。

▲迎晖路片区城市更新范围来自成华区官网，拆迁范围来自网络，仅供参考，具体以官方信息为准

综上，在东中环区位优势+醇熟配套+城市有机更新机遇下，眼下，槐树店板块的城市潜力正逐步释放。但真正属于板块的高光时刻，或许仍在未来。

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