中金公司：预计美国地产需求将继续下行 但价格仍有韧性

　　中金公司发布研报指出，预计美国地产需求仍将处于下行通道。从周期性因素看：1)紧缩环境下相对高的抵押贷款利率压制需求(美国80%的购房资金来源于抵押贷款)。2)高房价叠加收入预期下滑，使得居民购买力可能进一步下降。不过，空置率、住房拥有率、人口等长期结构性因素相对比较健康可能也使得不至于完全失速。千禧一代人口数量仍提供支撑，而适龄人口住房拥有率并不算极端(35~44岁和45~54岁人口住房拥有率分别在1993年以来的34.2%和5.3%分位)。弱需求可能抑制房价涨幅，但紧供给或使房价仍有韧性。由于当前供给仍处于相对偏紧的位置，无论是成屋库存回补还是新建房屋增加，可能都是相对慢变量，因此也增加了价格粘性。但往前看，供给回补(住房转售和新屋库存)和弱需求的进一步下降或使得价格增速降温。

（文章来源：新华财经）